• Риск расторжения договора купли-продажи (самый объемный пункт).
Правовые риски
• Не учтены права третьих лиц (нарушение прав наследников, нарушение правил приватизации).
• Мошенничество (подделка документов).
• Наличие психических расстройств или наркотической зависимости.
• Банкротство.
• Неправовое использование материнского капитала.
• Умышленное сокрытие супружеской доли.
• Нарушение сроков физической передачи квартиры.
• Нарушение сроков снятия с регистрационного учета (выписки из квартиры прописанных в ней лиц).
• Осуществлена перепланировка, которую невозможно узаконить.
5
• В будущем квартира потеряет в стоимости в связи с планами изменения территории.
Инвестиционные риски
• Риски ликвидности (в объекте недостатки, серьезно влияющие на скорость продажи и привлекательность).
• Неверный расчет инвестиционной покупки.
Риски ликвидности
Чтобы избежать эти риски вам нужен риэлтор
Так ли это? Нет, совсем не так.
Как рассуждают мои любимые клиенты:
«Для того, чтобы купить квартиру, надо просто ее выбрать. А для этого мне никто не нужен, квартиру в открытых источниках я и сам смогу выбрать и купить.»
Итак вы самостоятельно отправились на интернет площадки и…
изучаете палитру предложений;
Что нужно сделать, чтобы посмотреть квартиру, которая реально продается на рынке:
звоните продавцам или пишете с запросом на дополнительную информацию;
не до всех дозваниваетесь, не все перезванивают;
далее, получив первичную информацию, начинаете процесс просмотров.
дозвониться до представителя продавца;
выехать на объект, произвести осмотр;
перед встречей созвониться, подтвердить намерения;
договориться о встрече;
вернуться домой, проанализировать увиденное.
Среднее время в пути по Москве — 1 час
Сколько времени занимает одна такая процедура?
Время просмотра вместе с разговорами — 30 мин
+
Итого: на просмотр нескольких квартир у Покупателя уйдет масса времени, лучше потратить это время на себя любимого.
Опытный риэлтор сэкономит время и деньги своего клиента
Всю работу возьму на себя
Алексей Карнелик —Ваш личный риэлтор
Я профессиональный риэлтор. Помогаю людям решать их жилищные вопросы, а именно: купить, продать, сдать, снять недвижимость.
Вы можете доверять мне также, как и сотни моих клиентов, с которыми мы стали друзьями.
Моя репутация — это мой главный актив
Лет работы в сфере недвижимости
Успешных сделок
Клиентов возвращаются ко мне повторно
12+
300+
>80%
Веду сделку под ключ
Все мои действия прозрачны и понятны, никаких скрытых комиссий. Фиксированный гонорар. Возможность предоставления юридических и отчетных документов в рамках исполнения договора с клиентом.